Economie
Anul imobiliar 2019 la Cluj: prețurile urcă din nou
Orașele regionale Cluj-Napoca sau Timișoara au înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor la locuințe, iar Clujul a avut tranzacții majore pe piața birourilor. ZIUA de CLUJ prezintă raportul pieței imobiliare din România realizat de compania de consultanță Colliers International.
Piața de investiții”Așteptările noastre moderat optimiste s-au dovedit a fi adevărate: începutul anului a avut premisele unor tranzacții foarte mari, dar negocierile pentru o serie dintre acestea s-au prelungit în 2020. Volumul total al investițiilor în 2019 se estimează că va fi de 0,6-0,7 miliarde de euro pe baza tranzacțiilor finalizate (nu doar semnate). Dacă ar fi să includem și tranzacția record cu portofoliul de birouri al NEPI Rockcastle (semnată, dar nu încheiată), cumpărat de AFI pentru peste 300 de milioane de euro, volumul pentru întreg anul ar fi în jurul a 1 miliard de euro. 2020 va începe pe o pantă ascendentă, cu tranzacții de 600 de milioane de euro de care se află într-o etapă avansată de negociere sau care vor fi închise în curând.
Piața spațiilor industriale
Stocul de spații moderne de depozitare s-a extins cu 40% în 2017-2018, la 4,2 milioane mp la nivel național, dar această activitate a intrat pe o pantă ușor descendentă în 2019. Cu o cerere de închiriere de 300.000 mp în primele trei trimestre, se pare că 2019 va fi într-adevăr unul solid, însă în umbra recordului din anii precedenți. Chiar și așa, verdictul e favorabil, iar piața industrială și logistică a rămas destul de dinamică în lipsa vreunui eveniment extern negativ care ar fi afectat semnificativ exporturile României.
Piața de retail
Stocul modern a înregistrat livrări de 170.000 mp, sub nivelul de 250.000 mp pe care îl estimam la începutul anului. Majoritatea întârzierilor au fost mai degrabă legate de construcții. Chiar și această valoare mai mică rămâne una din cele mai bune din perioada post-criză; consumul privat a încetinit puțin (5% în primele trei trimestre), dar încă este cu mult peste rata medie de expansiune a Uniunii Europene.
Piața rezidențială
Aceasta dădea semne de încetinire din 2018, în condițiile în care, spre finalul lui 2017, banca centrală începuse un ciclu de întărire a politicii. O nouă lovitură a venit de la noile limite maxime ale gradului de îndatorare cerute de BNR. Totuși, în 2019, după o primă parte a anului ceva mai dificilă, indicii care măsoară intențiile de cumpărare de locuințe în rândul persoanelor fizice s-au îmbunătățit semnificativ, potrivit sondajelor Comisiei Europene, iar prețurile au început să urce din nou cu 5-6% în ritm anual (mai lent în București și mai puternic în orașele regionale dinamice, cum ar fi Cluj-Napoca sau Timișoara).
Piața terenurilor
Ne așteptam ca 2019 să ofere rezultate solide, întrucât loturile bune de teren din orașele mari aveau să întâlnească o cerere suficient de mare, lucru care s-a și întâmplat. Alte tendințe (retailerii care se concentrează pe orașe mai mici, dezvoltatorii de birouri care se uită la centrele regionale mari) au rămas valabile. Este adevărat că, deși au fost închise câteva tranzacții mari, altele au rămas blocate în negocieri. 2019 a fost un an bun pentru toate sectoarele imobiliare majore în ceea ce privește activitatea de închiriere sau vânzare, deci cererea de terenuri a fost una decentă.
Orașele regionale
La începutul anului am observat o creștere a atenției din partea angajatorilor pentru orașele mai mici și regionale. Ritmul de angajări din orașele regionale a continuat să îl surclaseze pe cel din București, însă nu la fel de rapid ca în anii precedenți; această tendință ar trebui să se mențină pe termen mediu. Cluj-Napoca a înregistrat mai multe tranzacții pe piața de birouri, care oferă un vot serios de încredere pentru viitorul orașului. Acest lucru înseamnă că tendința regională se menține”.
Colliers International Group este unul dintre liderii globali în domeniul consultanței imobiliare și al managementului investițiilor, cu operațiuni în 68 de țări și 4.000 specialiști. În 2018, veniturile sale corporate au fost de 3,3 miliarde de dolari, având active gestionate de 26 de miliarde.
IT conduce topul salariilor în România: 8.000 de lei net pe lună
Majoritatea românilor susțin serviciul militar obligatoriu și cursuri de pregătire în caz de război
Investiție de 30 de milioane de euro într-o nouă mină de sare din Cluj. Proiect românesc, sute de locuri de muncă vizate
Lebenița de Transilvania! Locul din Cluj unde pepenii se coc mai ceva ca la Dăbuleni. “Nu cred toţi. Trebuie să-i aducem în câmp ca să creadă”
O nouă destinație pentru clujeni. Se deschide Aquapark-ul in care s au investit 14 milioane de euro
În Cluj Napoca se află una dintre cele mai vechi clădiri din România. Are aproape 1.000 de ani
-
Stiri2 weeks agoAccident spectaculos la VIVO Cluj: a intrat cu mașina în Noodle Pack, fără permis de conducere
-
Sanatate3 weeks agoVIDEO:În Mărăști există un cabinet stomatologic unde oamenii spun că… adorm pe scaun
-
Justitie3 weeks agoMinor reținut după ce a tăiat un alt copil în centrul Clujului
-
Eveniment2 weeks agoLewis Capaldi vine la Untold 2026: un fenomen pop cu 4,2 miliarde de ascultări
-
Cultura4 weeks agoVIDEO| Florin Piersic, 90 de ani de legendă. Maestrul care a transformat aniversarea într-un spectacol memorabil
-
Uncategorized4 weeks agoCu peste 1 la mie alcoolemie, o tânără de 20 de ani a provocat un accident rutier în Cluj-Napoca
-
Administratie4 weeks agoS-a schimbat termenul pentru metroul Clujului? 2031 rămâne anul-țintă, spune primarul Emil Boc
-
Stiri7 days agoCrimă șocantă în Florești: cine este tânărul acuzat că l-a ucis pe Gheorghe Chindriș