În cadrul proiectului de regenerare urbană RIVUS, dezvoltat pe fosta platformă industrială Carbochim din Cluj-Napoca, antreprenorii locali vor avea un rol esențial în definirea noii destinații urbane. Aproximativ 20% din suprafața dedicată retailului va fi ocupată de businessuri clujene, alături de branduri naționale și internaționale, într-un mix gândit să reflecte dinamica și identitatea orașului.

Portofoliul local include afaceri din domenii diverse, de la food & beverage la servicii și lifestyle. Printre acestea se numără Taste of Asia, Meron, Hairgonomy și Your Daily Pilates, fiecare contribuind cu propriul concept la experiența urbană propusă de RIVUS.

Prin această abordare, proiectul nu urmărește doar diversificarea ofertei comerciale, ci și susținerea ecosistemului antreprenorial local, stimularea economiei clujene și generarea de noi locuri de muncă. RIVUS este conceput ca un spațiu viu, conectat la comunitate, unde comerțul, cultura și experiențele urbane se întâlnesc natural.

Zona de retail va reuni peste 400 de magazine, pe o suprafață de 142.000 mp închiriabili, acoperind segmente variate: fashion, beauty, sport, servicii, food & beverage, entertainment, educațional și cultural. Peste 20% dintre aceste spații vor fi dedicate antreprenorilor locali, consolidând legătura proiectului cu comunitatea clujeană.

RIVUS Local Stories – poveștile din spatele businessurilor

Seria „RIVUS Local Stories” aduce în prim-plan antreprenorii locali care fac parte din proiect, prezentând parcursul lor, identitatea brandului și contribuția adusă comunității.

Printre primele nume incluse se află:

• Taste of Asia – magazin specializat în produse asiatice autentice
• Meron – rețea de cafea de specialitate
• Hairgonomy – salon premium de înfrumusețare
• Your Daily Pilates – studio boutique dedicat Pilates Reformer

Oferta este completată de alte businessuri locale din HoReCa, lifestyle și zona de wellness, aliniate preferințelor consumatorilor din Cluj-Napoca.

Episodul 1: Taste of Asia

Primul episod din seria „RIVUS Local Stories” este dedicat brandului Taste of Asia, un magazin fondat în 2013 la Cluj-Napoca, ca afacere de familie.

Conceptul aduce mai aproape de consumatori o gamă variată de produse asiatice: de la orez, tăiței, alge și conserve, până la băuturi, ingrediente rare, accesorii de bucătărie și cărți de bucate.

În 2024, brandul s-a extins în rețeaua Iulius Mall, deschizând magazine în Cluj și Timișoara.

„În mall-uri ai o deschidere mai mare la public, sunt mult mai mulți clienți, în special tineri. Deși sunt prezent în online, e o mare diferență între a face cumpărături online și a intra într-un magazin și a avea o experiență completă. Locația din Iulius Mall Cluj este poate cea mai bună pentru profilul nostru”, spune Alin Varga, fondator Taste of Asia.

📺 Primul episod „RIVUS Local Stories” poate fi urmărit aici:

Despre RIVUS

RIVUS este dezvoltat de IULIUS și Atterbury Europe și presupune reconversia fostei platforme industriale Carbochim, pe o suprafață de 14 hectare, într-un ansamblu urban mixt, deschis comunității.

Proiectul include un parc urban de peste 5,2 hectare, cu peste 700 de arbori maturi, deschidere către râul Someș, spații culturale, birouri, zone de recreere și peste 400 de magazine și branduri.

Cu o investiție estimată la peste 550 milioane de euro, RIVUS transformă o zonă industrială într-un pol urban modern și activ, reintegrând-o în viața orașului Cluj-Napoca.

Mai multe detalii:
www.rivus.ro
www.instagram.com/rivuscluj
www.facebook.com/rivuscluj

Lucrările pentru proiectul imobiliar de mari dimensiuni RIVUS au început la Cluj-Napoca, dezvoltare realizată de IULIUS în parteneriat cu Atterbury Europe. Investiția depășește 550 de milioane de euro și vizează transformarea unei foste platforme industriale într-un amplu complex urban cu funcțiuni mixte, considerat în prezent cea mai mare dezvoltare de reconversie urbană aflată în execuție în România.

Proiectul este amplasat pe un teren de aproximativ 14 hectare, ocupat anterior de fabrica Carbochim, care a fost relocată și modernizată. Noua dezvoltare este gândită ca o destinație regională ce va integra spații culturale, educaționale, de divertisment, birouri, retail și zone verzi dedicate comunității din Cluj-Napoca. Conceptul arhitectural este realizat împreună cu biroul internațional UNStudio și pune accent pe sustenabilitate, integrare urbană și identitate locală.

Două clădiri de patrimoniu industrial existente pe platformă vor fi reconvertite și introduse în circuitul cultural și public al orașului. În același timp, componenta comercială a proiectului va include cea mai mare suprafață închiriabilă de retail din România, aproximativ 142.000 de metri pătrați, din care peste 70% este deja pre-închiriată. Planurile prevăd peste 400 de magazine și concepte de divertisment, printre care cinematografe operate de Cineplexx cu tehnologie IMAX, retailerul Jumbo, zona de entertainment Hype by Kiddo, cea mai mare librărie-concept dezvoltată de Cărturești și un hypermarket Auchan.

Dezvoltarea include și o componentă culturală importantă. Fosta hală a cuptoarelor, cunoscută drept „Hala cu Arcade”, va fi transformată într-un spațiu dedicat artelor performative, în parteneriat cu mediul cultural local. O altă clădire emblematică, fostul sediu administrativ cu fațadă din cărămidă roșie, va continua să găzduiască funcțiuni administrative și servicii pentru public.

Finanțarea proiectului este susținută de cel mai mare credit sindicalizat verde acordat unei dezvoltări imobiliare din România, în valoare de 400 de milioane de euro. Structura de finanțare include instituții bancare precum Erste Bank, Banca Comercială Română, Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare și BRD – Groupe Société Générale. Creditul este condiționat de respectarea standardelor internaționale de sustenabilitate LEED Platinum și EDGE Advanced și acoperă întregul ciclu al investiției, de la dezvoltare până la operare și refinanțare.

Unul dintre elementele centrale ale proiectului îl reprezintă componenta verde. Planul prevede amenajarea unui parc de aproximativ 52.000 de metri pătrați, cu 700 de arbori maturi și peste 100.000 de plante decorative, dar și acoperișuri verzi și fațade înierbate. Spațiile verzi vor fi conectate cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura, contribuind la extinderea infrastructurii verzi din zonă la aproximativ 140.000 de metri pătrați.

Proiectul include și lucrări importante de infrastructură menite să îmbunătățească mobilitatea urbană. Acestea prevăd construirea unui pod rutier peste râul Someș cu patru benzi de circulație, două pasarele pietonale, modernizarea străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii, dezvoltarea a circa 3.200 de metri de infrastructură pentru biciclete și amenajarea a până la 4.800 de locuri de parcare. Aproximativ 900 dintre acestea vor fi echipate cu stații de încărcare pentru vehicule electrice, iar 1.600 vor fi dedicate bicicletelor.

Potrivit dezvoltatorilor, proiectul RIVUS este gândit ca un pol de dezvoltare socio-economică pentru oraș, cu accent pe conectarea zonei la culoarul verde-albastru al orașului și pe accesibilizarea malurilor Someșului pentru public.

Procesul de regenerare urbană a inclus și relocarea fabricii Carbochim, realizată printr-o investiție de peste 7 milioane de euro. Fabrica a fost modernizată și continuă să funcționeze, păstrându-și angajații și activitatea de producție, un aspect considerat rar întâlnit în proiectele de reconversie industrială din sectorul imobiliar din România.

RIVUS este proiectat să devină cel mai mare lifestyle center din România și un hub regional de retail, cultură și divertisment, cu o ofertă ce va include aproximativ 30 de restaurante și cafenele, branduri internaționale, dar și concepte dezvoltate de antreprenori locali. Dezvoltatorii estimează că proiectul va contribui semnificativ la transformarea urbană a zonei și la consolidarea rolului Clujului ca centru regional economic și cultural. 🌿🏙️📊

Proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca, dezvoltat de companiile IULIUS și Atterbury Europe, continuă să atragă branduri internaționale și își consolidează componenta dedicată sportului și stilului de viață activ prin integrarea retailerului global INTERSPORT.

Magazinul va avea o suprafață de peste 1.000 mp și va fi conceput ca un spațiu modern, orientat către experiență, interacțiune și diversitate, reunind într-un singur loc o gamă extinsă de articole sportive și de lifestyle.

Oferta va acoperi multiple categorii — de la alergare, fitness și ciclism, până la sporturi de echipă, înot, drumeții sau activități recreative — și va include branduri internaționale consacrate precum Adidas, ASICS, Converse, Champion, Hoka, New Balance, Nike, Puma și Reebok, alături de mărcile proprii INTERSPORT.

Integrarea INTERSPORT vine în completarea viziunii RIVUS, proiect gândit ca un spațiu urban care aduce împreună funcțiuni, comunități și experiențe relevante pentru viața de zi cu zi.

Cu o investiție estimată la peste 550 de milioane de euro, RIVUS presupune reconversia unei foste platforme industriale de aproximativ 14 hectare într-o zonă complet nouă a orașului, situată la circa 15 minute de centrul Clujului.

Proiectul va include peste 52.000 mp de spații verzi, peste 400 de magazine, zone culturale, spații office, restaurante și concepte dedicate petrecerii timpului liber, conturând un ecosistem urban integrat.

Componenta dedicată sportului și activităților outdoor este una esențială în cadrul dezvoltării, RIVUS urmând să integreze infrastructură specifică, inclusiv piste de biciclete perimetrale, centre de activități și spații dedicate mișcării pentru toate categoriile de vârstă.

În plus, proiectul va oferi acces public direct la malul Someșului, printr-o grădină urbană de peste 52.000 mp, concepută ca un spațiu deschis și accesibil pentru comunitate.

Prin dimensiunea investiției și mixul de funcțiuni propus, RIVUS se conturează ca unul dintre cele mai importante proiecte de regenerare urbană din România, cu impact asupra modului în care această zonă a Clujului va evolua în anii următori.

Mai multe detalii despre proiect pot fi consultate pe site-ul oficial: www.rivus.ro, precum și pe paginile de social media dedicate: www.instagram.com/rivuscluj și www.facebook.com/rivuscluj.

Un nou proiect imobiliar de amploare a primit aviz favorabil în cadrul Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism Cluj-Napoca, însă dezbaterea nu s-a concentrat pe numărul locuințelor, ci pe problema care revine constant în dezvoltarea orașului: traficul și accesul rutier, scrie clujcapitala.ro

Planul Urbanistic Zonal propune realizarea unui cartier rezidențial în nordul municipiului Cluj-Napoca, care ar urma să includă 226 de locuințe pe 113 parcele, fiecare parcelă putând găzdui cel mult două unități locative. Estimările arată că în noul ansamblu ar putea locui aproximativ 790 de persoane, adică aproape 800 de locuitori.

Creșă, grădiniță și spații verzi

Proiectul nu include doar locuințe. Documentația prevede și mai multe funcțiuni complementare pentru viitorul cartier.

Printre acestea se numără o parcelă destinată unei creșe și grădinițe, cu o suprafață de aproximativ 2.450 de metri pătrați, care ar putea asigura 60 de locuri la grădiniță și 16 la creșă. De asemenea, proiectul include spații verzi publice și zone dedicate serviciilor și activităților economice.

În total, dezvoltatorii propun donarea către domeniul public a aproximativ 35.000 de metri pătrați de teren, dintre care aproape 11.000 de metri pătrați vor fi spații verzi. Planul mai prevede realizarea a aproximativ 850 de metri de străzi noi și plantarea a circa 360 de arbori.

Totodată, dezvoltatorii au propus cedarea de teren pentru lărgirea străzii Odobești.

Problema majoră: accesul rutier

Subiectul care a dominat ședința comisiei a fost însă accesul către viitorul cartier, dinspre Strada Odobești.

Potrivit informațiilor prezentate, există un tronson de aproximativ 40 de metri care are doar 4 metri lățime, ceea ce ridică serioase semne de întrebare pentru un proiect rezidențial de asemenea dimensiuni.

Membrii comisiei au subliniat că, pe termen lung, strada ar trebui transformată într-un bulevard cu patru benzi, care să facă legătura între Strada Oașului și zona proiectului urbanistic Cluj Innovation City.

Exproprierile blochează lărgirea drumului

Extinderea străzii este însă complicată. Unele terenuri aparțin unor proprietari care nu doresc să le vândă, printre aceștia aflându-se și Biserica Romano-Catolică.

În lipsa acordului proprietarilor, autoritățile locale nu au inițiat până acum proceduri de expropriere, iar dezvoltatorii spun că încearcă să obțină terenul necesar încă din anul 2019, fără rezultat.

Un proiect vechi de aproape două decenii

Arhitecta Anca Fati a explicat în cadrul ședinței că proiectul are un parcurs lung de avizare.

Terenul a fost cumpărat în urmă cu aproximativ 20 de ani, iar încă din 2007 exista o hotărâre de Consiliu Local care permitea dezvoltarea de case și blocuri în zonă. În forma actuală, documentația a așteptat patru ani pentru avizul Comisiei de circulație, timp în care echipa de proiect a răspuns deja la 11 observații formulate de autorități.

Reprezentanții Primăriei Cluj-Napoca au cerut prelungirea unei străzi interioare până la Strada Oașului, pentru a reduce presiunea de trafic de pe Odobești, dar și instalarea unui semafor pe tronsonul îngust.

În plus, membrii comisiei au discutat și despre amenajarea unui scuar pe drumul principal din interiorul viitorului cartier, care ar urma să organizeze circulația și spațiile publice ale noii zone rezidențiale.

info foto| Imagine sugestiva generata Ai

Piața imobiliară din Cluj-Napoca continuă să surprindă prin prețurile foarte ridicate, chiar și atunci când vine vorba despre locuințe extrem de mici. O garsonieră de numai 11 metri pătrați, situată în cartierul Iris și cu baia pe casa scării, a fost scoasă la vânzare pentru 30.000 de euro, potrivit unui anunț citat de adevarul.ro.

Locuința se află la etajul patru al unui bloc cu patru niveluri și are o suprafață utilă de 11 mp. În descrierea anunțului se precizează că baia nu este în interiorul garsonierei, ci pe holul comun al imobilului, iar încălzirea se face cu ajutorul unui convector. Chiar și în aceste condiții, prețul cerut este considerat ridicat, însă reflectă nivelul general al pieței imobiliare din oraș.

În ultimele luni, cartiere precum Someșeni, Dâmbul Rotund sau Făget au avut unele dintre cele mai mici prețuri din oraș, dar și aici apartamentele se vând cu aproximativ 2.500 euro pe metru pătrat util. În multe zone din Cluj-Napoca, prețurile depășesc constant pragul de 2.300 euro/mp, iar în cartierele centrale sau în zonele Gheorgheni și Zorilor valorile sunt și mai mari.

Datele recente arată că prețul mediu al apartamentelor din Cluj-Napoca a ajuns la 3.254 euro/mp la începutul anului 2026, în creștere cu peste 8% față de anul precedent. Apartamentele noi depășesc în medie 3.350 euro/mp, iar cele vechi se apropie de același nivel. În cazul garsonierelor, prețul pe metru pătrat sare frecvent de 3.400 euro, după creșteri anuale de aproape 13%.

Durata medie de vânzare a unei locuințe în Cluj-Napoca este de aproximativ 72 de zile, una dintre cele mai mari din țară. Pe piața chiriilor, cele mai ridicate tarife se găsesc în cartierul Gruia, unde un apartament poate ajunge la 850 de euro pe lună, în timp ce în Borhanci chiriile depășesc 700 de euro, iar în Mănăștur se situează în jurul valorii de 500 de euro.

Chiar dacă oferta de locuințe noi este limitată, cererea rămâne foarte mare, iar fiecare apartament finalizat în ultimii ani atrage mai mulți potențiali chiriași sau cumpărători.

info foto: imagine Ai reprezentativa