Connect with us

Actualitate

Vești proaste pentru chiriași, dar bune pentru românii care vor să își cumpere casă: Prognozele analiștilor imobiliari pentru 2024

Maria Costea

Published

on

După o serie de scumpiri semnificative în 2023, analiștii imobiliari aduc vești bune pentru românii interesați să devină proprietari de locuințe în acest an. Se preconizează că vom asista la majorări de doar câteva procente în ceea ce privește prețurile locuințelor, în timp ce chiriile vor înregistra o creștere mai semnificativă. Această evoluție este influențată de creșterea cererii, generată de scăderea apetitului pentru împrumuturi, determinată de inflație și dobânzi mari la credite.

Stagnarea temporară a planurilor de achiziție

Cu aproximativ 95% dintre români considerați proprietari, țara se situează în fruntea statelor din Uniunea Europeană în ceea ce privește procentul de populație cu proprietăți. Mulți dintre acești proprietari nu renunță la visul de a avea propria locuință, ci doar amână planurile până când condițiile de creditare devin mai avantajoase. Un viitor proprietar declară: Știu că în ultimul timp s-au scumpit chiriile, din ce știu. Pe viitor am de gând să-mi cumpăr un apartament. Nu-mi place ideea să stau în chirie, vreau să fie al meu.

Divergențe în creșterea chiriilor la nivel național

Creșterea cererii pentru chirie a dus la majorări semnificative în diverse orașe ale țării. În Constanța, de exemplu, proprietarii au scumpit chiriile cu 29%, în timp ce Timișoara a înregistrat o creștere de 3%. Bucureștiul a avut o medie de creștere a chiriilor de 16% în 2023, iar analiștii anticipează continuarea acestui trend în 2024. În ciuda acestei creșteri, specialiștii prevăd că chiriile pentru locuințele vechi nu vor cunoaște majorări semnificative, ci doar cele pentru locuințele noi.

Perspective economice și influențe asupra pieței imobiliare

Specialiștii în domeniul imobiliar anticipează o scădere în primele trei luni ale anului 2024 în ceea ce privește tranzacțiile, datorită creșterii taxelor, impozitelor și TVA-ului. Gabriel Blăniță, consultant imobiliar, explică: Avem creșteri de taxe, de impozite, avem o creștere de TVA de la 5 la 9%. Nu mai avem acea cotă redusă. Și asta va pune presiune pe cerere, cel puțin în prima parte a anului. Cu toate acestea, în a doua parte a anului se anticipază o redresare odată cu accelerarea economică și semnele de reducere a dobânzilor, care vor contribui la restabilirea încrederii în piață.

Proiecții pentru prețurile locuințelor în 2024

După scumpirile semnificative din 2023, se preconizează că prețurile apartamentelor și caselor nu vor înregistra creșteri semnificative în acest an. Acest scenariu ar face achiziționarea propriei case mai accesibilă pentru români. Silviu Pop, directorul unei companii de consultanță imobiliară, explică: Avem undeva la 8 salarii medii anuale pentru a achiziționa un apartament mediu în București. Praga și Bratislava erau pe la 15 ani pentru a achiziționa un apartament mediu. Cehia și Slovacia se numără printre țările europene unde prețurile locuințelor au înregistrat scăderi în 2023.

Cu o evoluție moderată a prețurilor locuințelor și a chiriilor, și cu perspective economice favorabile în a doua jumătate a anului, piața imobiliară din România pare să ofere oportunități interesante pentru cei interesați de achiziții imobiliare în 2024.

Facebook Comments Box
Tetarom

Tractari Auto Tudy

Actualitate

RCA devine obligatoriu pentru unele trotinete și biciclete electrice

Alex Campian

Published

on

Autoritatea de Supraveghere Financiară (ASF) estimează că aproximativ 7.500 – 30.000 de trotinete electrice ar putea avea nevoie de polița RCA imediat după publicarea noii legi în Monitorul Oficial. Actul normativ a fost adoptat de Parlament și promulgat de președintele Nicușor Dan, urmând să intre în vigoare curând.

Cine intră sub obligația RCA

Noua lege redefinește termenul „vehicul”, astfel încât necesită RCA orice mijloc de transport cu propulsie proprie care îndeplinește una dintre condițiile:

  • viteză maximă constructivă peste 25 km/h;

  • masă proprie peste 25 kg și viteză peste 14 km/h;

  • remorcile folosite cu aceste vehicule;

  • tramvaiele.

ASF precizează că vor intra sub această obligație, printre altele:

  • trotinete electrice și eBike-uri care depășesc limitele de mai sus

  • segway-uri, monocicluri, hoverboard-uri

  • unele vehicule industriale sau agricole ușoare

  • alte vehicule electrice sau mecanice cu două sau trei roți care depășesc masa/viteza prevăzute.

Ce vehicule sunt exceptate

Nu au nevoie de RCA:

  • trotinetele electrice cu viteză maximă ≤ 25 km/h, conform construcției;

  • bicicletele electrice cu pedalare asistată și motor ≤ 250 W, care nu asistă peste 25 km/h;

  • bicicletele cu motor încadrate în categoria reglementată de legislația UE.

ASF atrage atenția că dacă vehiculul este modificat astfel încât poate depăși 25 km/h sau nu se încadrează în specificațiile tehnice ale unei trotinete/biciclete, proprietarul trebuie să verifice obligația de omologare, înregistrare și RCA.

Estimare: câte trotinete vor avea nevoie de RCA

În România se cumpără anual 30.000 – 50.000 de trotinete electrice. Între 2016 și 2021 au fost achiziționate peste 100.000. ASF estimează că între 150.000 – 200.000 de vehicule pot fi vizual asimilate trotinetelor, iar 5–15% ar putea intra în categoria obligatorie RCA.

Rezultatul: 7.500 – 30.000 de vehicule ar putea necesita asigurare obligatorie.

Bolt și Lime: trotinetele noastre NU intră în lege

Atât Bolt, cât și Lime au confirmat că modelele lor actuale sunt exceptate, deoarece:

  • nu depășesc 25 kg,

  • nu pot depăși 25 km/h prin construcție.

Ce asigurări au trotinetele Bolt și Lime

Chiar dacă nu intră sub legea RCA, ambele companii oferă două polițe facultative:

1. Asigurare personală de accidente

  • Bolt: până la 242.085 lei pentru invaliditate/deces

  • Lime: până la 50.000 euro

2. Răspundere civilă generală

  • Bolt: 1 – 14 milioane euro

  • Lime: 2 – 14 milioane euro

Acestea acoperă pagubele provocate terților sau cheltuieli de judecată.

Când NU se acordă despăgubiri

  • accidentul nu este rutier

  • folosire neautorizată

  • transport de pasageri

  • consum de alcool/droguri

  • accident provocat intenționat sau în context infracțional

Despăgubiri pentru trotinetele care vor avea RCA

Limitele minime, aliniate la normele UE:

  • 6.434.740 lei – prejudicii materiale

  • 31.926.210 lei – vătămări corporale / decese

Ce trebuie făcut în caz de accident

  • Procedura de despăgubire este aceeași ca la RCA auto: te adresezi asigurătorului vinovatului.

  • Constatarea amiabilă NU se recomandă, deoarece majoritatea accidentelor cu trotinete produc vătămări corporale – iar în aceste cazuri legea interzice amiabila.

  • Părăsirea locului accidentului fără acordul poliției poate constitui infracțiune.

info: hotnews.ro/

Facebook Comments Box
Tetarom

Tractari Auto Tudy
Continue Reading

Actualitate

Heisterkamp Transport România – 10 ani de activitate alături de Tetarom I

Dani Muresan

Published

on

Heisterkamp Transport România, companie prezentă în Parcul Industrial Tetarom I, a sărbătorit recent un deceniu de activitate pe piața locală. Zece ani marcați de provocări, reușite și, mai ales, de o echipă unită care a transformat un birou modest într-un jucător puternic în domeniul transporturilor și logisticii.

Parte a grupului internațional Heisterkamp, compania și-a început drumul în România cu pași mici, dar cu ambiții mari. Astăzi, echipa este bine consolidată și capabilă să facă față cerințelor unei industrii dinamice, aflate într-o permanentă schimbare.

Succesul nostru nu este definit doar de cifre, ci mai ales de oamenii care fac parte din această poveste. În acești 10 ani am demonstrat că seriozitatea, profesionalismul și spiritul de echipă pot construi rezultate remarcabile”, au transmis reprezentanții Heisterkamp Transport România.

O echipă care face diferența

Investiția constantă în oameni a fost cheia dezvoltării companiei. Fiecare angajat a contribuit prin implicare și pasiune, transformând locul de muncă într-o comunitate bazată pe colaborare și încredere.

Privim cu încredere către viitor. Avem resurse, experiență și, cel mai important, avem oameni de calitate. Suntem convinși că următorii 10 ani vor aduce noi provocări, dar și noi realizări”, au adăugat reprezentanții companiei.

Un parteneriat solid cu Tetarom I

Prezența în Parcul Industrial Tetarom I a oferit companiei acces la infrastructură modernă și la un mediu de afaceri competitiv, creând premisele unei dezvoltări solide.

Astfel, povestea Heisterkamp Transport România nu înseamnă doar transport și logistică, ci și oameni, echipă și un parteneriat de succes. La aniversarea celor 10 ani, mesajul este unul clar: stabilitate, dezvoltare și promisiunea unui viitor construit împreună.

Facebook Comments Box
Tetarom

Tractari Auto Tudy
Continue Reading

Actualitate

IULIUS – 25 de ani de inovație în retail și regenerare urbană în România

Alex Campian

Published

on

ULIUS 25 de ani de retail și regenerare urbană în România

IULIUS marchează un sfert de secol de activitate, timp în care a redefinit standardele retailului românesc și a transformat marile orașe prin proiecte de referință. Cu o viziune integrată, ce îmbină shoppingul, businessul, natura și lifestyle-ul, compania a devenit un reper nu doar pe piața locală, ci și în Europa de Est.

De la primul mall regional, la proiecte mixed-use de talie europeană

Povestea a început în anul 2000, la Iași, cu primul mall din afara Capitalei – o premieră care a deschis drumul retailului modern în România. Următorii 25 de ani au adus investiții de peste 1,2 miliarde de euro, dezvoltarea rețelei Iulius Mall și lansarea unor proiecte de pionierat în regenerarea urbană: Palas Iași și Iulius Town Timișoara.

Astăzi, portofoliul include:

  • 8 proiecte regionale în Iași, Suceava, Cluj-Napoca și Timișoara

  • peste 320.000 mp de spații de retail

  • 1.000+ branduri internaționale și antreprenori locali

  • peste 73 de milioane de vizite anual

„Proiectele noastre sunt destinația strategică a marilor branduri internaționale. Am dorit să creăm spații vibrante, parte din viața comunității”, afirmă Oana Diaconescu, Head of Retail Leasing IULIUS.

Retail, business și natură – o formulă de succes

Centrele comerciale IULIUS sunt locuri unde cumpărăturile se îmbină cu experiențe de relaxare și socializare: cinematografe, zone HoReCa, centre de entertainment și grădini urbane spectaculoase.
Palas Iași și Iulius Town Timișoara sunt exemple de proiecte mixed-use unde retailul și spațiile office se completează reciproc, generând trafic constant și atractivitate pentru investitori.

Investiții în viitor

  • Iași – Reamenajarea Palasului: 80 milioane € investiți în modernizare, sub semnătura Foster + Partners, cu extinderea zonei verzi și integrarea armonioasă în centrul orașului.

  • Cluj-Napoca – RIVUS: 500 milioane € pentru cel mai mare proiect de reconversie urbană din țară, pe platforma Carbochim, cu 142.000 mp retail și peste 400 de magazine.

  • Constanța – Proiect de regenerare urbană: 800 milioane €, pe 38 ha, cu funcțiuni de retail, office, cultură și divertisment, după un proces unic de bioremediere a terenului.

  • Tomești, Iași – Family Market: 28 milioane €, cu 16.000 mp închiriabili, pentru comerț de proximitate.

O amprentă verde în marile orașe

IULIUS a integrat în proiectele sale 18 hectare de grădini urbane cu peste 80.000 de arbori și arbuști, aducând natura în inima orașelor. În plus, compania este un susținător activ al culturii și artei, găzduind 1.000+ evenimente anual.

Facebook Comments Box
Tetarom

Tractari Auto Tudy
Continue Reading

Cele mai citite


Tetarom