Lucrările pentru proiectul imobiliar de mari dimensiuni RIVUS au început la Cluj-Napoca, dezvoltare realizată de IULIUS în parteneriat cu Atterbury Europe. Investiția depășește 550 de milioane de euro și vizează transformarea unei foste platforme industriale într-un amplu complex urban cu funcțiuni mixte, considerat în prezent cea mai mare dezvoltare de reconversie urbană aflată în execuție în România.

Proiectul este amplasat pe un teren de aproximativ 14 hectare, ocupat anterior de fabrica Carbochim, care a fost relocată și modernizată. Noua dezvoltare este gândită ca o destinație regională ce va integra spații culturale, educaționale, de divertisment, birouri, retail și zone verzi dedicate comunității din Cluj-Napoca. Conceptul arhitectural este realizat împreună cu biroul internațional UNStudio și pune accent pe sustenabilitate, integrare urbană și identitate locală.

Două clădiri de patrimoniu industrial existente pe platformă vor fi reconvertite și introduse în circuitul cultural și public al orașului. În același timp, componenta comercială a proiectului va include cea mai mare suprafață închiriabilă de retail din România, aproximativ 142.000 de metri pătrați, din care peste 70% este deja pre-închiriată. Planurile prevăd peste 400 de magazine și concepte de divertisment, printre care cinematografe operate de Cineplexx cu tehnologie IMAX, retailerul Jumbo, zona de entertainment Hype by Kiddo, cea mai mare librărie-concept dezvoltată de Cărturești și un hypermarket Auchan.

Dezvoltarea include și o componentă culturală importantă. Fosta hală a cuptoarelor, cunoscută drept „Hala cu Arcade”, va fi transformată într-un spațiu dedicat artelor performative, în parteneriat cu mediul cultural local. O altă clădire emblematică, fostul sediu administrativ cu fațadă din cărămidă roșie, va continua să găzduiască funcțiuni administrative și servicii pentru public.

Finanțarea proiectului este susținută de cel mai mare credit sindicalizat verde acordat unei dezvoltări imobiliare din România, în valoare de 400 de milioane de euro. Structura de finanțare include instituții bancare precum Erste Bank, Banca Comercială Română, Banca Europeană pentru Reconstrucție și Dezvoltare și BRD – Groupe Société Générale. Creditul este condiționat de respectarea standardelor internaționale de sustenabilitate LEED Platinum și EDGE Advanced și acoperă întregul ciclu al investiției, de la dezvoltare până la operare și refinanțare.

Unul dintre elementele centrale ale proiectului îl reprezintă componenta verde. Planul prevede amenajarea unui parc de aproximativ 52.000 de metri pătrați, cu 700 de arbori maturi și peste 100.000 de plante decorative, dar și acoperișuri verzi și fațade înierbate. Spațiile verzi vor fi conectate cu Parcul Feroviarilor și Parcul Armătura, contribuind la extinderea infrastructurii verzi din zonă la aproximativ 140.000 de metri pătrați.

Proiectul include și lucrări importante de infrastructură menite să îmbunătățească mobilitatea urbană. Acestea prevăd construirea unui pod rutier peste râul Someș cu patru benzi de circulație, două pasarele pietonale, modernizarea străzilor Porțelanului și Câmpul Pâinii, dezvoltarea a circa 3.200 de metri de infrastructură pentru biciclete și amenajarea a până la 4.800 de locuri de parcare. Aproximativ 900 dintre acestea vor fi echipate cu stații de încărcare pentru vehicule electrice, iar 1.600 vor fi dedicate bicicletelor.

Potrivit dezvoltatorilor, proiectul RIVUS este gândit ca un pol de dezvoltare socio-economică pentru oraș, cu accent pe conectarea zonei la culoarul verde-albastru al orașului și pe accesibilizarea malurilor Someșului pentru public.

Procesul de regenerare urbană a inclus și relocarea fabricii Carbochim, realizată printr-o investiție de peste 7 milioane de euro. Fabrica a fost modernizată și continuă să funcționeze, păstrându-și angajații și activitatea de producție, un aspect considerat rar întâlnit în proiectele de reconversie industrială din sectorul imobiliar din România.

RIVUS este proiectat să devină cel mai mare lifestyle center din România și un hub regional de retail, cultură și divertisment, cu o ofertă ce va include aproximativ 30 de restaurante și cafenele, branduri internaționale, dar și concepte dezvoltate de antreprenori locali. Dezvoltatorii estimează că proiectul va contribui semnificativ la transformarea urbană a zonei și la consolidarea rolului Clujului ca centru regional economic și cultural. 🌿🏙️📊

Proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca, dezvoltat de companiile IULIUS și Atterbury Europe, continuă să atragă branduri internaționale și își consolidează componenta dedicată sportului și stilului de viață activ prin integrarea retailerului global INTERSPORT.

Magazinul va avea o suprafață de peste 1.000 mp și va fi conceput ca un spațiu modern, orientat către experiență, interacțiune și diversitate, reunind într-un singur loc o gamă extinsă de articole sportive și de lifestyle.

Oferta va acoperi multiple categorii — de la alergare, fitness și ciclism, până la sporturi de echipă, înot, drumeții sau activități recreative — și va include branduri internaționale consacrate precum Adidas, ASICS, Converse, Champion, Hoka, New Balance, Nike, Puma și Reebok, alături de mărcile proprii INTERSPORT.

Integrarea INTERSPORT vine în completarea viziunii RIVUS, proiect gândit ca un spațiu urban care aduce împreună funcțiuni, comunități și experiențe relevante pentru viața de zi cu zi.

Cu o investiție estimată la peste 550 de milioane de euro, RIVUS presupune reconversia unei foste platforme industriale de aproximativ 14 hectare într-o zonă complet nouă a orașului, situată la circa 15 minute de centrul Clujului.

Proiectul va include peste 52.000 mp de spații verzi, peste 400 de magazine, zone culturale, spații office, restaurante și concepte dedicate petrecerii timpului liber, conturând un ecosistem urban integrat.

Componenta dedicată sportului și activităților outdoor este una esențială în cadrul dezvoltării, RIVUS urmând să integreze infrastructură specifică, inclusiv piste de biciclete perimetrale, centre de activități și spații dedicate mișcării pentru toate categoriile de vârstă.

În plus, proiectul va oferi acces public direct la malul Someșului, printr-o grădină urbană de peste 52.000 mp, concepută ca un spațiu deschis și accesibil pentru comunitate.

Prin dimensiunea investiției și mixul de funcțiuni propus, RIVUS se conturează ca unul dintre cele mai importante proiecte de regenerare urbană din România, cu impact asupra modului în care această zonă a Clujului va evolua în anii următori.

Mai multe detalii despre proiect pot fi consultate pe site-ul oficial: www.rivus.ro, precum și pe paginile de social media dedicate: www.instagram.com/rivuscluj și www.facebook.com/rivuscluj.

Un nou proiect imobiliar de amploare a primit aviz favorabil în cadrul Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului și Urbanism Cluj-Napoca, însă dezbaterea nu s-a concentrat pe numărul locuințelor, ci pe problema care revine constant în dezvoltarea orașului: traficul și accesul rutier, scrie clujcapitala.ro

Planul Urbanistic Zonal propune realizarea unui cartier rezidențial în nordul municipiului Cluj-Napoca, care ar urma să includă 226 de locuințe pe 113 parcele, fiecare parcelă putând găzdui cel mult două unități locative. Estimările arată că în noul ansamblu ar putea locui aproximativ 790 de persoane, adică aproape 800 de locuitori.

Creșă, grădiniță și spații verzi

Proiectul nu include doar locuințe. Documentația prevede și mai multe funcțiuni complementare pentru viitorul cartier.

Printre acestea se numără o parcelă destinată unei creșe și grădinițe, cu o suprafață de aproximativ 2.450 de metri pătrați, care ar putea asigura 60 de locuri la grădiniță și 16 la creșă. De asemenea, proiectul include spații verzi publice și zone dedicate serviciilor și activităților economice.

În total, dezvoltatorii propun donarea către domeniul public a aproximativ 35.000 de metri pătrați de teren, dintre care aproape 11.000 de metri pătrați vor fi spații verzi. Planul mai prevede realizarea a aproximativ 850 de metri de străzi noi și plantarea a circa 360 de arbori.

Totodată, dezvoltatorii au propus cedarea de teren pentru lărgirea străzii Odobești.

Problema majoră: accesul rutier

Subiectul care a dominat ședința comisiei a fost însă accesul către viitorul cartier, dinspre Strada Odobești.

Potrivit informațiilor prezentate, există un tronson de aproximativ 40 de metri care are doar 4 metri lățime, ceea ce ridică serioase semne de întrebare pentru un proiect rezidențial de asemenea dimensiuni.

Membrii comisiei au subliniat că, pe termen lung, strada ar trebui transformată într-un bulevard cu patru benzi, care să facă legătura între Strada Oașului și zona proiectului urbanistic Cluj Innovation City.

Exproprierile blochează lărgirea drumului

Extinderea străzii este însă complicată. Unele terenuri aparțin unor proprietari care nu doresc să le vândă, printre aceștia aflându-se și Biserica Romano-Catolică.

În lipsa acordului proprietarilor, autoritățile locale nu au inițiat până acum proceduri de expropriere, iar dezvoltatorii spun că încearcă să obțină terenul necesar încă din anul 2019, fără rezultat.

Un proiect vechi de aproape două decenii

Arhitecta Anca Fati a explicat în cadrul ședinței că proiectul are un parcurs lung de avizare.

Terenul a fost cumpărat în urmă cu aproximativ 20 de ani, iar încă din 2007 exista o hotărâre de Consiliu Local care permitea dezvoltarea de case și blocuri în zonă. În forma actuală, documentația a așteptat patru ani pentru avizul Comisiei de circulație, timp în care echipa de proiect a răspuns deja la 11 observații formulate de autorități.

Reprezentanții Primăriei Cluj-Napoca au cerut prelungirea unei străzi interioare până la Strada Oașului, pentru a reduce presiunea de trafic de pe Odobești, dar și instalarea unui semafor pe tronsonul îngust.

În plus, membrii comisiei au discutat și despre amenajarea unui scuar pe drumul principal din interiorul viitorului cartier, care ar urma să organizeze circulația și spațiile publice ale noii zone rezidențiale.

info foto| Imagine sugestiva generata Ai